a4 architekten gmbh (Ennetbürgen)

faisabilité Nous vous montrons les possibilités de développement et le potentiel de votre bien immobilier à l'aide d'études de faisabilité.

études Nous définissons avec vous les conditions-cadres fonctionnelles et économiques pour l'élaboration du projet. Au moyen d'une étude de projet, nous vérifions la faisabilité des directives et définissons des variantes de solutions optimales pour l'élaboration d'un avant-projet.

L'avant-projet est ensuite développé en un projet prêt à être construit, les coûts et les délais sont déterminés et la procédure de permis de construire est lancée. Les plans d'exécution sont établis sur la base du permis de construire.

planification Une fois la demande de permis de construire déposée ou déjà pendant la procédure de permis de construire, la planification de l'exécution commence. Lors de réunions supérieures, nous planifions et coordonnons avec les planificateurs spécialisés le concept de technique du bâtiment pour les points suivants : production de chaleur, distribution de chaleur, ventilation ainsi que d'autres points forts et interfaces. Parallèlement, nous établissons les plans de travail nécessaires à la construction, tels que les plans d'ensemble, les plans en coupe, les plans d'élévation et les plans détaillés.

appel d'offres Le devis est structuré par processus de construction et sert de base aux offres de prix des entreprises. La liste détaillée des différents composants de construction est établie par nos soins en accord avec le maître d'ouvrage.

Nous effectuons cette tâche sur la base du descriptif de la construction et des connaissances acquises lors de la planification de l'exécution. L'objectif est d'établir un devis précis pour toutes les catégories de travaux.

Lors de la procédure de soumission, nous comparons les offres et examinons les conditions afin d'attribuer les travaux et d'établir les contrats d'entreprise.

coûts L'estimation des coûts est structurée selon le code des frais de construction eCCC-Bât (CFC-H) et répartie sur le code des frais de construction (CFC). Les coûts/prix calculés se basent sur des valeurs empiriques d'objets comparables, ainsi que sur des offres indicatives de différents entrepreneurs. Pour les travaux spécifiques à l'objet, des cahiers des charges sont établis et des offres d'entrepreneurs sont demandées.

Nous attachons une grande importance au respect des coûts du projet de construction. La première condition pour cela est le contrôle permanent des conditions marginales, afin de pouvoir imposer la gestion des coûts. Les aspects les plus importants de la gestion des coûts sont

Estimation des coûts lors de l'avant-projet. Contrôle permanent des objectifs et adaptation de la planification en cas de non-respect. Estimation des coûts (EC) adaptée aux exigences des clients et des planificateurs. Elaboration/accompagnement de la soumission avec contrôle permanent sur la base du devis général. Preuve strictement rapportée des modifications. Comptabilité de chantier avec réaction immédiate en cas de coûts imprévus sur le chantier. Décompte de construction gestion de la construction En tant que chef de projet et de chantier, nous représentons les intérêts du maître d'ouvrage. En collaboration avec les architectes, les ingénieurs et les planificateurs d'installations, nous assurons la qualité de la construction et de l'administration qui s'y rapporte.